Строительство индивидуальных коттеджей
Мы строим вашу мечту для комфортной жизни - за качество отвечаем!
Телефон:
Адрес:
Россия, Нижний Новгород
Акция

Зимнее строительство по антикризисным ценам! Материалы зимой дешевле... Расценки ниже...

Как и где получить разрешение на строительство дома

Как и где получить разрешение на строительство дома
Назад к статьям
Как и где получить разрешение на строительство дома

Пока в России действовал Закон "О дачной амнистии" получением разрешения на строительство дома особо никто не заморачивался. Строили дом, а затем в БТИ заказывали технический паспорт здания и на его основании регистрировали постройку в собственность. Но времена меняются и действие "Дачной амнистии" закончилось.

Теперь для того чтобы начать строить дом необходимо получить разрешения в соответствующих органах власти. На самом деле процедура несложная и исполнимая.

Для понимания сути вопроса сначала определимся с терминами:

ИЖС: Индивидуальное жилищное строительство. Это - строительство жилых домов на праве личной собственности самими гражданами, при их участии или за их счет (нормативный документ СП 30-102-99).
Объект ИЖС: жилой дом, стоящий отдельно, имеющий не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи (ГрК РФ ч.3 ст. 48).
Градостроительный Кодекс РФ: нормативно-правовой акт Федерального закона, регулирующий градостроительные отношения.
Разрешение на ИЖС: документ, подтверждающий соответствие проектной документации на строение типу и плану участка и проекту межевания территории.
Земли населенного пункта (раньше назывались "земли поселений"): целевое назначение земельных участков, имеющих вид разрешенного использования - строительство объектов загородной жилой недвижимости (согласно Земельному кодексу РФ). Только на них можно строить жилой дом, который можно ввести в эксплуатацию, подсоединить к коммунальным сетям (электричество, газ) и в котором можно прописаться (в отличие от дачи или личного подсобного хозяйства). Эта информация о вашем участке находится в кадастровом паспорте участка.
Дачная амнистия: условное название закона, упрощающего процедуру приватизации дачных земельных участков и строений, находящихся на них. С 1 марта 2015 года не действует, так что выдать дом за дачу не получится.

Для чего необходимо получать разрешение на строительство жилого дома.

Разрешение на строительство дает застройщику:

  • Законное право построить дом на данном участке.
  • Отсутствие штрафов за незаконное строительство (которые, кстати, могут взиматься на протяжении всего строительства сколько угодно раз).
  • Отсутствие судебных споров об отступах от границ и вообще любых территориальных споров.
  • Возможность обналичить материнский капитал.
  • Постоянную прописку и почтовый адрес.
  • Техническое подключение к коммунальным сетям.

С 1 июля 2016 года нельзя поставить на кадастровый учет дом, если нет разрешения на строительство.

Чем чревато отсутствие разрешения при строительстве дома

  • Регистрирующий орган на даст документа (свидетельства) на право собственности на построенный дом.
  • Сетевые организации не подключат коммуникации (газ, электричество и пр.) и не введут дом в эксплуатацию.
  • Отсутствие почтового адреса и прописки.
  • Штрафы за незаконную самовольную постройку, вплоть до ее сноса (ст. 222 ГК РФ).

Как получить разрешение на строительство жилого дома - пошаговая инструкция.

Документы для получения разрешения на строительство дома

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представителя (если пойдете не вы).
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, купли-продажи, дарения, завещание).
  • Градостроительный план земельного участка (выдается в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города в течение 30 дней бесплатно).
  • Схема планировочной организации земельного участка (условный чертеж расположения будущего дома, который можно сделать самому, например: снять копию второй страницы вашего кадастрового паспорта и на ней начертить область застройки).
  • Заявление на выдачу разрешения (заполняется на месте).

Никакой подробной проектной документации или массы документов и топографических съемок для выдачи градостроительного плана участка не требуется. Администрация должна собирать их сама (ч. 9-10 статья 51 ГрК РФ)!

Кто выдает разрешение на строительство жилого дома.

Такие разрешения выдают органы местного самоуправления (Администрация того района, где располагается участок). В крупных городах подать заявление можно в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг своего района, если он там есть. Также можно отправить документы электронным способом через Единый портал государственных и муниципальных услуг, но там довольно непростая процедура регистрации пользователя и необходимость электронной подписи.

В какие сроки выдается разрешение на строительство жилого дома и его стоимость.

  • Разрешение (или отказ с указанием причин, который можно оспорить согласно ч. 14 ст. 51 ГрК РФ) выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления. Срок его действия - 10 лет. То есть вы можете строить дом в течение этого срока.
  • Разрешение выдается бесплатно (ч. 15, 19 ст. 51 ГрК РФ)!

В итоге орган может принять одно из следующих решений:

  • отказать в выдаче разрешения на строительство;
  • выдать разрешение на строительство.

Отказ может быть обжалован заявителем через суд.

Когда разрешения на строительство не требуется?

Законодательство предусматривает такие случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство, например:

  • Строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности.
  • Строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства.
  • Строительство сооружения для вспомогательного использования.
  • Изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям.
  • Иные случаи, предусмотренные законодательством.
Отправить заявку на строительство дома (коттеджа)

Заполните форму и мы свяжемся в кратчайшие сроки

Ваше имя: *
Телефон: *
Комментарий к заказу:
 
Яндекс.Метрика
Телефон: